313 630 €
T5
107 m²
BOULAY LES BARRES
45140
+51%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 630 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BOULAY LES BARRES (45140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 506 €
Prix net vendeur
300 124 €
Frais de notaire
+22 411 €
Émoluments
3 354 €
Droits & taxes
17 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 041 €
Capital à emprunter
336 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 337 428 € | 34 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 353 760 € | 51 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 114 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
14 124 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULAY LES BARRES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULAY LES BARRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 18 Rte D Orleans | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 12/12/2024 | 8 Clos De Boulay | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Des Prunus | 238 065 € | 113 m² | 2 107 € |
| 10/11/2023 | 24 Rue Du Bourg | 177 150 € | 100 m² | 1 772 € |
| 27/04/2023 | 4 Rue Des Erables | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |