215 500 €
T4
104 m²
BOULAZAC
24750
+2%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BOULAZAC (24750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
206 220 €
Frais de notaire
+15 969 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 469 €
Capital à emprunter
231 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
13 728 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULAZAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRELISSAC
|
215 100 € | 1 921 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
215 100 € | 1 921 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRELISSAC
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOULAZAC
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULAZAC
|
212 000 € | 1 767 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULAZAC
|
220 000 € | 1 947 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULAZAC
|
209 000 € | 1 633 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULAZAC
|
209 000 € | 1 633 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULAZAC
|
209 000 € | 1 633 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOULAZAC
|
228 000 € | 2 018 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOULAZAC
|
231 550 € | 1 914 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULAZAC
|
231 550 € | 1 914 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULAZAC
|
232 000 € | 2 053 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULAZAC
|
232 000 € | 2 053 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T7 TRELISSAC
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 18 Rue Rosemonde Gerard | 354 000 € | 122 m² | 2 902 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Des Alsaciens | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 19/02/2025 | 24 Breuilh D Atur | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 10/02/2025 | 63 Rte D Atur | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Federico Garcia Lorca | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue De La Louisiane | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue Pablo Picasso | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Olympe De Gouges | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 19/11/2024 | 70a Grand Font | 1 676 000 € | 96 m² | 17 458 € |
| 12/11/2024 | 3 Av Edouard Boisserie | 256 300 € | 90 m² | 2 848 € |
| 07/11/2024 | 38 Rue Thomas Edison | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Albert Camus | 255 400 € | 110 m² | 2 322 € |
| 04/11/2024 | 2 Rte Victor Hugo | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 14/10/2024 | 2 Imp De La Bregere | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |