203 850 €
T5
90 m²
BOULAZAC
24750
+15%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 850 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOULAZAC (24750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 707 €
Prix net vendeur
194 143 €
Frais de notaire
+15 142 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 992 €
Capital à emprunter
218 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 428 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 880 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULAZAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 74 Av Edouard Boisserie | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Des Alsaciens | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 19/02/2025 | 24 Breuilh D Atur | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 10/02/2025 | 63 Rte D Atur | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Federico Garcia Lorca | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 15/01/2025 | 60 Av Pierre Bonnefond | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue De La Louisiane | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue Pablo Picasso | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Olympe De Gouges | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 28/11/2024 | 184 Rte De Lyon | 148 500 € | 72 m² | 2 063 € |
| 26/11/2024 | 212 Pont De Niversac | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 19/11/2024 | 70a Grand Font | 1 676 000 € | 96 m² | 17 458 € |
| 12/11/2024 | 3 Av Edouard Boisserie | 256 300 € | 90 m² | 2 848 € |
| 07/11/2024 | 38 Rue Thomas Edison | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |