304 000 €
T5
134 m²
BOULAZAC
24750
+15%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BOULAZAC (24750)
Terrain
1 312 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 688 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULAZAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOULAZAC
|
304 000 € | 2 269 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMPCEVINEL
|
300 000 € | 1 935 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPCEVINEL
|
300 000 € | 1 935 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOULAZAC
|
299 990 € | 1 875 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRELISSAC
|
299 600 € | 2 066 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRELISSAC
|
299 600 € | 2 066 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRELISSAC
|
299 500 € | 2 066 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRELISSAC
|
299 500 € | 2 066 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAMPCEVINEL
|
299 500 € | 2 155 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPCEVINEL
|
299 500 € | 2 155 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
299 250 € | 1 956 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMPCEVINEL
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELISSAC
|
314 160 € | 2 435 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELISSAC
|
314 160 € | 2 435 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELISSAC
|
314 160 € | 2 435 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 18 Rue Rosemonde Gerard | 354 000 € | 122 m² | 2 902 € |
| 15/04/2025 | 5000 Mazardy | 328 000 € | 142 m² | 2 310 € |
| 12/02/2025 | 596a Bauchaud | 237 100 € | 160 m² | 1 482 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Albert Camus | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Albert Camus | 255 400 € | 110 m² | 2 322 € |
| 24/10/2024 | 31 Rue Robert Doisneau | 175 000 € | 131 m² | 1 336 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 04/09/2024 | 4 Imp Pierre Reverdy | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 03/09/2024 | 5000f La Rolandie | 323 700 € | 111 m² | 2 916 € |
| 19/08/2024 | 2 Palem | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 09/08/2024 | 5001f Le Ranquet | 251 150 € | 110 m² | 2 283 € |
| 31/07/2024 | 2740 Rte De Brive | 225 000 € | 136 m² | 1 654 € |
| 23/07/2024 | 31 Rue Edouard Branly | 360 550 € | 157 m² | 2 296 € |
| 22/07/2024 | 10b Le Bourg Atur | 188 220 € | 123 m² | 1 530 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Yvon Delbos | 172 000 € | 108 m² | 1 593 € |