396 000 €
T6
120 m²
BOULBON
13150
-5%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BOULBON (13150)
Terrain
533 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
15 840 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Che Du Breuil | 427 000 € | 121 m² | 3 529 € |
| 25/03/2025 | 116f Plan De L Orme | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 19/03/2025 | 249c Les Busques | 561 985 € | 128 m² | 4 391 € |
| 19/09/2024 | 5000 Rue De La Clastre | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 02/08/2024 | 1 Lot Le Clos Des Pommiers | 319 375 € | 99 m² | 3 226 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Pissantour | 293 000 € | 105 m² | 2 790 € |
| 12/03/2024 | 5269 Che Du Pt Toni | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 27/10/2023 | 12 Tra Des Residences Du Breuil | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 01/08/2023 | 21 Rue Du 19 Mars | 481 000 € | 132 m² | 3 644 € |
| 23/05/2023 | 9000f Lot Z A Le Colombier | 498 800 € | 100 m² | 4 988 € |