208 000 €
T3
105 m²
BOULETERNERE
66130
+24%
vs marché
1 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
BOULETERNERE (66130) • Bouleternère
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
13 860 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOULETERNERE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOULETERNERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 3 | Voir |
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T5 ILLE SUR TET
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194 500 € | 1 706 € | 114 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Cae De La Coma | 221 000 € | 113 m² | 1 956 € |
| 07/02/2025 | 5 Lot La Sardane | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 02/12/2024 | 18 Av Mal Joffre | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 20/11/2024 | 199 Village | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 09/10/2024 | 8 Cami Real | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 21/08/2024 | 120 Village | 85 500 € | 90 m² | 950 € |
| 25/07/2024 | 2 Las Colomines | 236 950 € | 95 m² | 2 494 € |
| 23/04/2024 | 7b Cae Del Palau | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 03/04/2024 | 5 Cae De La Placette | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 15/02/2024 | 344a Sant Isidrou | 254 500 € | 108 m² | 2 356 € |
| 18/12/2023 | 199 Village | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/06/2023 | 7 Las Colomines | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 25/05/2023 | 16 Cami Real | 75 000 € | 105 m² | 714 € |
| 30/03/2023 | 213 Village | 45 911 € | 105 m² | 437 € |