671 000 €
T6
145 m²
BOULIAC
33270
+11%
vs marché
4 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit671 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
BOULIAC (33270) • Bouliac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 895 €
Prix net vendeur
642 105 €
Frais de notaire
+45 867 €
Émoluments
6 633 €
Droits & taxes
37 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 867 €
Capital à emprunter
716 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 569 €/mois | 25 967 €/mois | 719 796 € | 74 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 754 800 € | 109 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 818 820 € | 173 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 890 160 € | 244 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 963 900 € | 318 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
19 140 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Che De Melac | 902 038 € | 171 m² | 5 275 € |
| 04/04/2025 | 8 Lot Belfontaine | 147 563 € | 135 m² | 1 093 € |
| 21/03/2025 | 1 Rte Bleue | 415 000 € | 118 m² | 3 517 € |
| 29/11/2024 | 69b Rte De Latresne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 15/11/2024 | 1 Che De Melac | 139 720 € | 126 m² | 1 109 € |
| 23/08/2024 | 44 Ham D Epsom | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 25/07/2024 | 26 Che De Malus | 728 950 € | 127 m² | 5 740 € |
| 23/07/2024 | 8 Lot Belfontaine | 689 430 € | 135 m² | 5 107 € |
| 15/03/2024 | 7ter Che De Melac | 788 020 € | 133 m² | 5 925 € |
| 01/08/2023 | 14 Lot Domaine De Canterane | 790 000 € | 167 m² | 4 731 € |
| 28/06/2023 | 57b Av De La Belle Etoile | 980 000 € | 174 m² | 5 632 € |
| 25/05/2023 | 26 Lot Belfontaine | 687 150 € | 169 m² | 4 066 € |
| 25/04/2023 | 5 Lot Parc De L Etoile | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |
| 04/04/2023 | 5 Rte Bleue | 398 500 € | 118 m² | 3 377 € |
| 31/03/2023 | 25 Che De Brousse | 719 750 € | 145 m² | 4 964 € |