195 000 €
T4
85 m²
BOULIEU LES ANNONAY
07100
-8%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOULIEU LES ANNONAY (07100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 220 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULIEU LES ANNONAY ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULIEU LES ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNONAY
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
200 000 € | 2 174 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNONAY
|
185 000 € | 2 151 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNONAY
|
185 000 € | 2 151 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROIFFIEUX
|
210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 595 Rte De La Colline | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 26/12/2024 | 5059a Guillottes | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 148 Rue Camille De Montgolfier | 238 010 € | 85 m² | 2 800 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Du Clocher | 87 000 € | 97 m² | 897 € |
| 14/10/2024 | 51d Rte Des Combes | 160 500 € | 79 m² | 2 032 € |
| 12/07/2024 | 187ter Rte De Combes | 365 250 € | 100 m² | 3 653 € |
| 15/02/2024 | 429 Rue Des Hopitaux | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 19/12/2023 | 4 Rue Des Jardins | 55 500 € | 65 m² | 854 € |
| 30/08/2023 | 17 Les Fontanes Sud | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 24/07/2023 | 297 Che De La Roche Au Moulin | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 26/05/2023 | 143 Rte De Samoyas | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 29/04/2023 | 302 Che Du Colombier | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 27/04/2023 | 5147 Quintieux | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 27/03/2023 | 5305 Le Village | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |