210 000 €
T4
85 m²
ROIFFIEUX
07100
+8%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROIFFIEUX (07100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROIFFIEUX ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROIFFIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5966 Les Termes | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 30/12/2024 | 142q Rte Du Grand Pre | 178 500 € | 100 m² | 1 785 € |
| 04/12/2024 | 119 Che La Font Du Rateau | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/11/2024 | 7 Imp Des Ecoles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/11/2024 | 89 Rue Rue De La Croix De Mission | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |
| 22/10/2024 | 450 Rte Du Grand Pre | 190 500 € | 103 m² | 1 850 € |
| 17/10/2024 | 50 Che Du Moulin | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 21/05/2024 | 5014 Le Village | 188 300 € | 70 m² | 2 690 € |
| 28/03/2024 | 72 Rue Du Four | 67 000 € | 104 m² | 644 € |
| 20/02/2024 | 50 Mte Montee Des Couars | 256 000 € | 98 m² | 2 612 € |
| 28/11/2023 | 554 Rte Boissy D'anglas | 180 400 € | 80 m² | 2 255 € |
| 02/11/2023 | 1250 Rte Route De La Chomotte | 217 800 € | 88 m² | 2 475 € |
| 18/10/2023 | 5648 Les Touts | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 13/10/2023 | 1501 Rte De Quintenas | 218 600 € | 89 m² | 2 456 € |
| 23/08/2023 | 63 Rte Route De La Croze | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |