337 682 €
T5
97 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
-3%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 682 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 682 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 080 €
Prix net vendeur
321 602 €
Frais de notaire
+23 884 €
Émoluments
3 560 €
Droits & taxes
18 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 566 €
Capital à emprunter
361 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 363 048 € | 37 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 380 640 € | 55 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 412 920 € | 87 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 449 040 € | 123 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 160 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
12 804 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, BOULLAY LES TROUX
3 487-3 637€
64j
3 819-3 969€
38j
3 940-4 090€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANGERVILLIERS
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336 800 € | 3 402 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMOURS
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335 900 € | 3 651 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 PECQUEUSE
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339 745 € | 3 331 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMOURS
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335 500 € | 3 289 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 FORGES LES BAINS
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335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 FORGES LES BAINS
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T6 FORGES LES BAINS
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T5 PECQUEUSE
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340 900 € | 3 705 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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340 900 € | 3 705 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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341 174 € | 3 102 € | 110 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue De Cernay | 542 000 € | 100 m² | 5 420 € |
| 22/02/2024 | 10 Le Clos Fleuri | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 09/06/2023 | 6 Cour De La Savonnerie | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |