348 812 €
T4
91 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
+7%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 812 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 812 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 610 €
Prix net vendeur
332 202 €
Frais de notaire
+24 610 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 422 €
Capital à emprunter
373 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
12 012 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PECQUEUSE
|
348 900 € | 3 965 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 FORGES LES BAINS
|
349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORGES LES BAINS
|
349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORGES LES BAINS
|
349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
349 563 € | 3 641 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
349 752 € | 3 396 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
349 756 € | 3 095 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
349 756 € | 3 095 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOURS
|
349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOURS
|
349 900 € | 3 152 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
350 223 € | 3 243 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
350 223 € | 3 243 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue De Cernay | 542 000 € | 100 m² | 5 420 € |
| 22/02/2024 | 10 Le Clos Fleuri | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 09/06/2023 | 6 Cour De La Savonnerie | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |