371 518 €
T5
102 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
+1%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 518 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 518 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 998 €
Prix net vendeur
355 520 €
Frais de notaire
+26 210 €
Émoluments
3 885 €
Droits & taxes
20 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 728 €
Capital à emprunter
397 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 399 336 € | 41 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 418 800 € | 60 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 454 320 € | 96 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 135 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 176 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
13 464 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, BOULLAY LES TROUX
3 487-3 637€
64j
3 819-3 969€
38j
3 940-4 090€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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370 154 € | 3 034 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PECQUEUSE
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370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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369 000 € | 3 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 PECQUEUSE
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374 100 € | 3 401 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 PECQUEUSE
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374 100 € | 3 401 € | 110 m² | 7 | Voir |
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374 154 € | 3 118 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 FORGES LES BAINS
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T5 PECQUEUSE
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375 500 € | 3 832 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 PECQUEUSE
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T6 PECQUEUSE
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375 600 € | 3 446 € | 109 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue De Cernay | 542 000 € | 100 m² | 5 420 € |
| 22/02/2024 | 10 Le Clos Fleuri | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 09/06/2023 | 6 Cour De La Savonnerie | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue De La Midorge | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |