421 000 €
T5
102 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
+15%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 129 €
Prix net vendeur
402 871 €
Frais de notaire
+29 458 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 458 €
Capital à emprunter
450 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 452 256 € | 46 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 68 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
13 464 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, BOULLAY LES TROUX
3 487-3 637€
64j
3 819-3 969€
38j
3 940-4 090€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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T5 LES MOLIERES
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
|
424 000 € | 3 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
|
425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LES MOLIERES
|
426 560 € | 4 062 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
409 000 € | 3 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
407 576 € | 3 287 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
401 518 € | 3 861 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
441 800 € | 3 534 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOULLAY LES TROUX
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue De Cernay | 542 000 € | 100 m² | 5 420 € |
| 22/02/2024 | 10 Le Clos Fleuri | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 09/06/2023 | 6 Cour De La Savonnerie | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue De La Midorge | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |