259 500 €
T3
74 m²
BOULOC
31620
+28%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BOULOC (31620)
Terrain
426 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 768 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOULOC ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOULOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOULOC
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263 700 € | 3 767 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GARGAS
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T3 VILLENEUVE LES BOULOC
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265 181 € | 3 489 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 CEPET
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253 628 € | 3 382 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 92 Che De Geordy | 201 920 € | 84 m² | 2 404 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De Cardillou | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 20/01/2025 | 92 Che De Geordy | 199 560 € | 83 m² | 2 404 € |
| 20/12/2024 | 1518 Rte De Villaudric | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 18/12/2024 | 61 Che Du Moulin A Vent | 192 993 € | 88 m² | 2 193 € |
| 16/12/2024 | 92 Che De Geordy | 195 990 € | 84 m² | 2 333 € |
| 13/12/2024 | 92 Che De Geordy | 198 800 € | 83 m² | 2 395 € |
| 02/12/2024 | 92 Che De Geordy | 197 560 € | 86 m² | 2 297 € |
| 21/10/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 11/09/2024 | 298a Rte De Villaudric | 226 949 € | 90 m² | 2 522 € |
| 20/08/2024 | 92 Che De Geordy | 192 020 € | 89 m² | 2 158 € |
| 01/08/2024 | 92 Che De Geordy | 172 910 € | 77 m² | 2 246 € |
| 23/07/2024 | 179 Che De Narquieres | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 22/07/2024 | 92 Che De Geordy | 200 371 € | 84 m² | 2 385 € |
| 17/07/2024 | 1157 Che Du Moulin A Vent | 168 225 € | 85 m² | 1 979 € |