205 100 €
T7
160 m²
BOULOIRE
72440
-13%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 100 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BOULOIRE (72440) • Bouloire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 888 €
Prix net vendeur
197 212 €
Frais de notaire
+15 352 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 452 €
Capital à emprunter
220 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 22 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 33 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 97 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
21 120 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 7 Che Du Due | 151 000 € | 132 m² | 1 144 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue Du Jeu De Paume | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 07/10/2024 | 5209 La Petite Houssaye | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 14/08/2024 | 97 Rue Nationale | 50 000 € | 138 m² | 362 € |
| 12/08/2024 | 5831 La Ragliniere | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 22/12/2023 | 2 Imp De La Teillerie | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 18/12/2023 | 7 Che De La Houssaye | 194 600 € | 156 m² | 1 247 € |
| 05/12/2023 | 4 Imp De La Teillerie | 100 000 € | 180 m² | 556 € |
| 26/07/2023 | 9 Les Pelonnieres | 305 572 € | 175 m² | 1 746 € |
| 26/05/2023 | 105 Rue Nationale | 265 000 € | 188 m² | 1 410 € |
| 27/04/2023 | 4 Che Des Abeilles | 190 000 € | 158 m² | 1 203 € |