149 500 €
T4
92 m²
BOULOIRE
72440
+6%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BOULOIRE (72440) • Bouloire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
12 144 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULOIRE ↗ +25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOULOIRE
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T5 BOULOIRE
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULOIRE
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BOULOIRE
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156 000 € | 1 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULOIRE
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158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULOIRE
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158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULOIRE
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158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULOIRE
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158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Jean Rostand | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 10/03/2025 | 13 Che Du Due | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 01/03/2025 | 5039 La Croix | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 15/02/2025 | 53 Rue Du Jeu De Paume | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 07/02/2025 | 5293 Rue Saint Julien | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 10/01/2025 | 13 Sq De L Ormeau | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Nationale | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Des Violettes | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 23/11/2024 | 35 Rue Jean Rostand | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Du Chene Fourchet | 89 000 € | 96 m² | 927 € |
| 12/10/2024 | 8 Rue George Sand | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 11/10/2024 | 22 Che De La Guittonniere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 09/10/2024 | 31 Rue Jacques Prevert | 191 500 € | 80 m² | 2 394 € |
| 05/10/2024 | 4 Rue Robert Doisneau | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |