156 000 €
T4
85 m²
BOULOIRE
72440
+19%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOULOIRE (72440) • Bouloire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
11 220 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULOIRE ↗ +25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOULOIRE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOIRE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULOIRE
|
158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOIRE
|
158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOIRE
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOIRE
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOIRE
|
158 500 € | 1 981 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOIRE
|
158 500 € | 1 981 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOIRE
|
149 500 € | 1 625 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOIRE
|
149 500 € | 1 625 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOLNAY
|
167 400 € | 1 579 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOLNAY
|
167 400 € | 1 579 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOLNAY
|
167 400 € | 1 579 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL DE CHAVAIGNES
|
139 500 € | 1 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL DE CHAVAIGNES
|
139 500 € | 1 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Jean Rostand | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 10/03/2025 | 13 Che Du Due | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 01/03/2025 | 5039 La Croix | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 15/02/2025 | 53 Rue Du Jeu De Paume | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 07/02/2025 | 5293 Rue Saint Julien | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 10/01/2025 | 13 Sq De L Ormeau | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 06/01/2025 | 83 Rue Nationale | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Nationale | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 23/11/2024 | 35 Rue Jean Rostand | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Du Chene Fourchet | 89 000 € | 96 m² | 927 € |
| 12/10/2024 | 8 Rue George Sand | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 11/10/2024 | 22 Che De La Guittonniere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 09/10/2024 | 31 Rue Jacques Prevert | 191 500 € | 80 m² | 2 394 € |
| 05/10/2024 | 4 Rue Robert Doisneau | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |