781 980 €
T5
264 m²
BOURBRIAC
22390
+83%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit781 980 €
Maison • 5 pièces • 264 m²
BOURBRIAC (22390) • Bourbriac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
781 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 076 €
Prix net vendeur
751 904 €
Frais de notaire
+53 397 €
Émoluments
7 685 €
Droits & taxes
44 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 377 €
Capital à emprunter
835 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 985 €/mois | 30 258 €/mois | 838 740 € | 86 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 329 €/mois | 22 209 €/mois | 879 480 € | 127 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 954 180 € | 202 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 1 037 280 € | 285 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 1 123 200 € | 371 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
34 848 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURBRIAC ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 3 Restigou | 650 000 € | 254 m² | 2 559 € |