493 000 €

T5 138 m²

BOURDEILLES 24310

+105% vs marché

3 572 €/m²

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493 000 €

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Agences 2

#aXquf 493 000 € #aBHpD 493 000 €

Maison • 5 pièces • 138 m²

BOURDEILLES (24310) • Bourdeilles

Terrain 24 370 m²

Construction 2009

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 188 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Chalet 5 piècesRéférence du bien: KIETUD- Céline Labrousse vous présente un havre de paix! Cette bâtisse isolée en rondins sur presque 2,5 hectares de terre, épouse à la perfection...

Quartier Bourdeilles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 493 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 230 €

Prix net vendeur 471 770 €

Frais de notaire +34 184 €

Émoluments 5 000 €

Droits & taxes 27 834 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 527 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 527 184 €

Capital à emprunter 527 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 301 €/mois	19 094 €/mois	529 284 €	54 819 €	3,15%
10 ans	4 625 €/mois	14 015 €/mois	555 000 €	80 535 €	3,20%
15 ans	3 345 €/mois	10 136 €/mois	602 100 €	127 635 €	3,30%
20 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	654 480 €	180 015 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 363 €/mois	7 161 €/mois	708 900 €	234 435 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,69%

18 216 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-2 048 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

123% plus cher

* Maison 5p, BOURDEILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOURDEILLES ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOURDEILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BOURDEILLES

1 370-1 520€

214j

1 665-1 815€

169j

1 851-2 001€

211j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b7K0D Actuel	493 000 €	-
#aXquf	493 000 €	-
#aBHpD	493 000 €	-

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T5 LA GONTERIE BOULOUNEIX	495 000 €	3 587 €	138 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	146 Le Bourg	52 000 €	132 m²	394 €
31/03/2023	169 Faubourg Notre-dame	95 000 €	145 m²	655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).