283 500 €
T4
91 m²
BOURDONNE
78113
-9%
vs marché
3 115
€/m²
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Maison • 4 pièces • 91 m²
BOURDONNE (78113)
Terrain
1 121 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 845 €
Capital à emprunter
303 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 012 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURDONNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 2 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANDCHAMP
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265 788 € | 2 352 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANDCHAMP
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 2 Rte De Nogent Le Roi | 171 428 € | 80 m² | 2 143 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue De La Fontaine St Germain | 488 000 € | 75 m² | 6 507 € |
| 29/05/2024 | 8 Les Glaisieres | 252 700 € | 85 m² | 2 973 € |
| 10/01/2024 | 6 Rue De L Epars | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 17/11/2023 | 5 Rue Valoise | 353 100 € | 106 m² | 3 331 € |