260 000 €
T6
101 m²
BOURG DES COMPTES
35890
-3%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
BOURG DES COMPTES (35890) • Bourg-des-Comptes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 332 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOURG DES COMPTES ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5526 La Huberdiere | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Redones | 241 685 € | 98 m² | 2 466 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Closet | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 31/03/2025 | 22 Rte De Poligne | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue De La Gare | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 01/03/2025 | 1 Rue Du Frolan | 86 197 € | 114 m² | 756 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Des Redones | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue De La Gare | 455 000 € | 108 m² | 4 213 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du Solstice | 243 000 € | 116 m² | 2 095 € |
| 27/09/2024 | 8 Pas Du Tertre | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 09/09/2024 | 5953 La Caltais | 101 291 € | 104 m² | 974 € |
| 07/08/2024 | 5206 Les Noes | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue Des Pinsons | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Des Pinsons | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |