240 000 €
T5
100 m²
BOURG ST ANDEOL
07700
+32%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOURG ST ANDEOL (07700)
Terrain
536 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURG ST ANDEOL ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURG ST ANDEOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9036 Qur De La Rochette | 275 600 € | 99 m² | 2 784 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Olivier De Serres | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 22/05/2025 | 119 All Des Figuiers | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Du Bac | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 18/04/2025 | 1 La Magdelaine | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 11/04/2025 | 50 Rue Neuve | 167 400 € | 90 m² | 1 860 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Dieu Mithra | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 20/03/2025 | 2394b Av Jean Moulin | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Remparts | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 14/03/2025 | 9015 Gerige | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/03/2025 | 2 Che De La Chicane | 172 125 € | 82 m² | 2 099 € |
| 14/02/2025 | 22 Che Des Amandiers | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue St Denis | 118 300 € | 100 m² | 1 183 € |
| 31/01/2025 | 5003 Qur De Chalencon | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 9002 Qur De Chalencon | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |