513 900 €
T4
73 m²
BOURG ST MAURICE
73700
+67%
vs marché
7 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
BOURG ST MAURICE (73700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 791 €
Prix net vendeur
487 109 €
Frais de notaire
+35 236 €
Émoluments
5 147 €
Droits & taxes
28 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 136 €
Capital à emprunter
549 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 564 €/mois | 19 891 €/mois | 551 376 € | 57 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 578 160 € | 83 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 627 300 € | 133 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 187 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 738 300 € | 244 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
9 636 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG ST MAURICE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 435 Av Robert Blanc | 552 200 € | 66 m² | 8 367 € |
| 24/06/2025 | 6600 Imm Aiguille Grive | 330 600 € | 54 m² | 6 122 € |
| 29/04/2025 | 430 Rte De Vulmix | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 25/04/2025 | 7764 La Thuile De Vulmix | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 22/04/2025 | 483 Av Marechal Leclerc | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 31/03/2025 | 5396 La Rosiere | 193 320 € | 73 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue De La Vanoise | 302 400 € | 62 m² | 4 877 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 27/02/2025 | 15 Pl De La Gare | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 13/02/2025 | 37 Mte Des Capucins | 257 180 € | 72 m² | 3 572 € |
| 30/12/2024 | 800 Che De La Source | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 26/12/2024 | 5383 Le Villaret Sur La Rosiere | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 23/12/2024 | 959 Rue De Pinon | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 268 Rue De La Rosiere | 403 450 € | 65 m² | 6 207 € |
| 20/12/2024 | 426 Rue De La Chaudanne | 293 000 € | 63 m² | 4 651 € |