485 000 €
T4
70 m²
MONTVALEZAN
73700
+32%
vs marché
6 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
MONTVALEZAN (73700) • Montvalezan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 284 €
Prix net vendeur
459 716 €
Frais de notaire
+33 357 €
Émoluments
4 884 €
Droits & taxes
27 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 357 €
Capital à emprunter
518 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 520 464 € | 53 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 545 760 € | 79 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 696 900 € | 230 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
9 240 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTVALEZAN ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTVALEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 156 Imp Des Melezes | 2 876 365 € | 71 m² | 40 512 € |
| 04/04/2025 | 1559 Rte Des Hameaux | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 30/12/2024 | 529 Rue De L'averne | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 09/12/2024 | 200 Imp Des Hauts De Manessier | 898 700 € | 77 m² | 11 671 € |
| 12/11/2024 | 202 Rte Des Eminees | 398 020 € | 75 m² | 5 307 € |
| 30/09/2024 | 572 Rte Du Col Du Petit St Bernard | 435 000 € | 52 m² | 8 365 € |
| 03/09/2024 | 529 Rue De L'averne | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 25/07/2024 | 529 Rue De L'averne | 254 675 € | 52 m² | 4 898 € |
| 03/07/2024 | 529 Rue De L'averne | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 20/06/2024 | 529 Rue De L'averne | 255 000 € | 59 m² | 4 322 € |
| 18/06/2024 | 529 Rue De L'averne | 283 000 € | 55 m² | 5 145 € |
| 14/06/2024 | 250 Rue Des Bouquetins | 298 310 € | 54 m² | 5 524 € |
| 13/06/2024 | 200 Imp Des Hauts De Manessier | 697 570 € | 70 m² | 9 965 € |
| 03/05/2024 | 529 Rue De L'averne | 419 000 € | 55 m² | 7 618 € |
| 11/03/2024 | 571 Rte Du Col Du Petit St Bernard | 369 640 € | 51 m² | 7 248 € |