283 500 €
T6
110 m²
BOURG ACHARD
27310
+9%
vs marché
2 577
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
BOURG ACHARD (27310)
Terrain
1 543 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
14 520 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 60 Rue Des Portes | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Carlet | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/04/2025 | 246 Rue Marie Lambert | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/04/2025 | 73 All Le Corbusier | 223 210 € | 101 m² | 2 210 € |
| 18/04/2025 | 47 All Le Corbusier | 258 500 € | 128 m² | 2 020 € |
| 03/02/2025 | 115 All Camille Claudel | 386 000 € | 128 m² | 3 016 € |
| 09/12/2024 | 150 Rue Du Haut Perey | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 05/11/2024 | 100 Rue Du Huit Mai 1945 | 345 000 € | 114 m² | 3 026 € |
| 21/10/2024 | 212 Gr Grande Rue | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 30/08/2024 | 120 Rue De L'abbe Brochant | 280 300 € | 120 m² | 2 336 € |
| 18/07/2024 | 19 All Nicolas Poussin | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 25/06/2024 | 14 All Gustave Flaubert | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 18/06/2024 | 15 All De La Bouquassiere | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 02/05/2024 | 282 Che Des Demoiselles | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 03/04/2024 | 41 All Henri Matisse | 305 600 € | 100 m² | 3 056 € |