317 700 €
T7
152 m²
BOURG BLANC
29860
-11%
vs marché
2 090
€/m²
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Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
BOURG BLANC (29860)
Terrain
726 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 219 €
Prix net vendeur
305 481 €
Frais de notaire
+22 778 €
Émoluments
3 405 €
Droits & taxes
18 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 478 €
Capital à emprunter
340 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
20 064 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 122a Ty Poas | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 29/11/2024 | 128 Pont Ar Rousvellec | 289 930 € | 140 m² | 2 071 € |
| 30/10/2024 | 32 Rue Glenmor | 353 000 € | 136 m² | 2 596 € |
| 04/10/2024 | 5024 Kerives | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 03/10/2024 | 5012 Mesguen | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |
| 26/04/2024 | 5000 Lot De Kergariou | 285 000 € | 173 m² | 1 647 € |
| 23/11/2023 | 15 Coatanea | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 18/10/2023 | 5029 Mesguen | 281 000 € | 128 m² | 2 195 € |
| 11/10/2023 | 9 Rue Paul Goasglas | 409 000 € | 149 m² | 2 745 € |
| 18/07/2023 | 5035 Ty Poas | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 26/04/2023 | 1 Pl Des Anemones | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |