315 860 €
T4
118 m²
BOURG DES COMPTES
35890
+4%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 860 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
BOURG DES COMPTES (35890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 602 €
Prix net vendeur
302 258 €
Frais de notaire
+22 557 €
Émoluments
3 374 €
Droits & taxes
17 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 417 €
Capital à emprunter
338 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 35 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
15 576 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG DES COMPTES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG DES COMPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 070 € | 2 183 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Redones | 241 685 € | 98 m² | 2 466 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Closet | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 31/03/2025 | 22 Rte De Poligne | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Du Closet | 323 500 € | 124 m² | 2 609 € |
| 01/03/2025 | 1 Rue Du Frolan | 86 197 € | 114 m² | 756 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Cistels | 305 770 € | 124 m² | 2 466 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Des Redones | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue De La Gare | 455 000 € | 108 m² | 4 213 € |
| 22/10/2024 | 6012 La Vigne | 361 000 € | 138 m² | 2 616 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du Solstice | 243 000 € | 116 m² | 2 095 € |
| 27/09/2024 | 8 Pas Du Tertre | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 09/09/2024 | 5953 La Caltais | 101 291 € | 104 m² | 974 € |
| 07/08/2024 | 5206 Les Noes | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue Des Pinsons | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Des Pinsons | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |