339 000 €
T4
90 m²
BOURG ST BERNARD
31570
+109%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOURG ST BERNARD (31570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ST BERNARD ↘ -26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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308 000 € | 2 933 € | 105 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 24 Rue Des Violettes | 286 700 € | 100 m² | 2 867 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Des Jardins | 171 000 € | 79 m² | 2 165 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue D En Gayraud | 138 500 € | 94 m² | 1 473 € |
| 04/09/2024 | 53 Rue Grande Rue | 129 500 € | 90 m² | 1 439 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Des Jardins | 134 400 € | 79 m² | 1 701 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Des Jardins | 134 400 € | 79 m² | 1 701 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Des Violettes | 206 460 € | 75 m² | 2 753 € |
| 14/12/2023 | 5 Imp Du Presbytere | 252 500 € | 85 m² | 2 971 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Des Fosses | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 10/05/2023 | 145b En Boulou | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue Des Violettes | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |