839 000 €
T4
120 m²
BOURG ST MAURICE
73700
-14%
vs marché
6 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOURG ST MAURICE (73700)
Terrain
680 m²
DPE
F
473 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 129 €
Prix net vendeur
802 871 €
Frais de notaire
+56 893 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 893 €
Capital à emprunter
895 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 709 €/mois | 32 452 €/mois | 899 556 € | 93 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 860 €/mois | 23 818 €/mois | 943 200 € | 136 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 1 023 300 € | 216 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 1 112 400 € | 306 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 1 204 500 € | 398 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
15 840 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-4 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ST MAURICE ↗ +64.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOURG ST MAURICE
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T5 BOURG ST MAURICE
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876 000 € | 6 489 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTVALEZAN
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780 000 € | 5 306 € | 147 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 290a Rte D Hauteville | 305 796 € | 125 m² | 2 446 € |
| 25/10/2024 | 7525 Courbaton | 1 084 800 € | 140 m² | 7 749 € |
| 09/09/2024 | 6503 La Tourche | 1 250 000 € | 96 m² | 13 021 € |
| 23/08/2024 | 52 Rue Du Pre De Foire | 770 000 € | 121 m² | 6 364 € |
| 24/07/2024 | 309 Rue De La Regence | 605 000 € | 116 m² | 5 216 € |
| 23/07/2024 | 7745 Courbaton | 1 080 000 € | 139 m² | 7 770 € |
| 11/07/2024 | 1 Courbaton | 1 079 200 € | 120 m² | 8 993 € |
| 11/01/2024 | 387 Av Du Stade | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 31/10/2023 | 450 Rue De La Rosiere | 900 560 € | 119 m² | 7 568 € |
| 19/10/2023 | 6508 La Tourche | 1 764 120 € | 140 m² | 12 601 € |
| 02/10/2023 | 6319 Plan Des Charpels | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 18/08/2023 | 7871 Le Petit Gondon | 511 948 € | 107 m² | 4 785 € |
| 03/08/2023 | 5118 Montvenix | 432 400 € | 126 m² | 3 432 € |
| 26/05/2023 | 6503 La Tourche | 580 000 € | 96 m² | 6 042 € |