276 120 €
T5
196 m²
BOURGANEUF
23400
+69%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 120 €
Maison • 5 pièces • 196 m²
BOURGANEUF (23400) • Bourganeuf
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 620 €
Prix net vendeur
265 500 €
Frais de notaire
+20 036 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 156 €
Capital à emprunter
296 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 30 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 45 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
25 872 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGANEUF ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGANEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURGANEUF
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T6 ST AMAND JARTOUDEIX
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275 600 € | 1 312 € | 210 m² | 6 | Voir |
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275 600 € | 1 312 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURGANEUF
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272 000 € | 1 447 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T8 BOURGANEUF
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265 500 € | 1 207 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T7 ST AMAND JARTOUDEIX
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265 000 € | 1 210 € | 219 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AMAND JARTOUDEIX
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265 000 € | 1 210 € | 219 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AMAND JARTOUDEIX
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265 000 € | 1 210 € | 219 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AMAND JARTOUDEIX
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265 000 € | 1 210 € | 219 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 13 Rte De Benevent | 49 500 € | 165 m² | 300 € |
| 20/08/2024 | 5077 Pont Rouge | 22 000 € | 164 m² | 134 € |
| 31/05/2023 | 5641 Rue Emile De Girardin | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Felix Henri Truffy | 144 450 € | 189 m² | 764 € |
| 18/04/2023 | 76 Rue Du Puy | 27 500 € | 175 m² | 157 € |