89 650 €
T4
68 m²
BOURGANEUF
23400
+78%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 650 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BOURGANEUF (23400) • Bourganeuf
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 269 €
Prix net vendeur
85 381 €
Frais de notaire
+7 682 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 332 €
Capital à emprunter
97 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 97 692 € | 10 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 102 480 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
8 976 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGANEUF ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGANEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOURGANEUF
857-1 007€
79j
1 053-1 203€
122j
1 223-1 373€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOURGANEUF
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81 360 € | 1 162 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGANEUF
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81 360 € | 1 162 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUNIEN LA BREGERE
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79 950 € | 1 095 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUNIEN LA BREGERE
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79 950 € | 1 095 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUNIEN LA BREGERE
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T4 ST JUNIEN LA BREGERE
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79 950 € | 1 095 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Imp De La Voie Dieu | 52 678 € | 82 m² | 642 € |
| 12/06/2025 | 17 All De Bellevue | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Maurice Rollinat | 113 100 € | 78 m² | 1 450 € |
| 23/01/2025 | 6 Imp Josephine Baker | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue Lastic | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 05/11/2024 | 5b Rue De La Roche | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 19/09/2024 | 13 All Maurice Utrillo | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 03/09/2024 | 7 All De Bellevue | 29 000 € | 54 m² | 537 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Du Billadour | 23 500 € | 88 m² | 267 € |
| 25/07/2024 | 2 Rte De Benevent | 39 500 € | 54 m² | 731 € |
| 27/06/2024 | 2 Av Rene Viviani | 44 000 € | 79 m² | 557 € |
| 17/06/2024 | 5109 Bouzogles | 29 152 € | 62 m² | 470 € |
| 31/05/2024 | 33 Rte De Gueret | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue De L Arrier | 44 000 € | 77 m² | 571 € |