79 950 €
T4
73 m²
ST JUNIEN LA BREGERE
23400
-35%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 950 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST JUNIEN LA BREGERE (23400) • Saint-Junien-la-Bregère
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 807 €
Prix net vendeur
76 143 €
Frais de notaire
+7 048 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 998 €
Capital à emprunter
86 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
9 636 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JUNIEN LA BREGERE
|
79 950 € | 1 095 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUNIEN LA BREGERE
|
79 950 € | 1 095 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUNIEN LA BREGERE
|
79 950 € | 1 095 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGANEUF
|
81 360 € | 1 162 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGANEUF
|
81 360 € | 1 162 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T6 MASBARAUD MERIGNAT
|
82 500 € | 907 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOURGANEUF
|
75 684 € | 1 113 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGANEUF
|
75 684 € | 1 113 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DIZIER LEYRENNE
|
72 345 € | 832 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIZIER LEYRENNE
|
70 000 € | 833 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIZIER LEYRENNE
|
70 000 € | 833 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASBARAUD MERIGNAT
|
70 000 € | 833 € | 84 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 5166 Oches | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 28/06/2024 | 10 Truffy | 37 800 € | 70 m² | 540 € |
| 29/09/2023 | 13 Le Petit Auriat | 212 500 € | 54 m² | 3 935 € |
| 12/07/2023 | 17 Montayaud | 88 000 € | 54 m² | 1 630 € |