30 000 €
T4
108 m²
BOURGANEUF
23400
-62%
vs marché
278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BOURGANEUF (23400) • Bourganeuf
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 292 €
Prix net vendeur
28 708 €
Frais de notaire
+3 695 €
Émoluments
652 €
Droits & taxes
1 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 695 €
Capital à emprunter
33 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,52%
14 256 €/an
Rendement net
30,02%
après charges
Cashflow
+622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGANEUF ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGANEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOURGANEUF
857-1 007€
79j
1 053-1 203€
122j
1 223-1 373€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 22 Rue Du Billadour | 15 000 € | 89 m² | 169 € |
| 14/12/2024 | 9 Che De La Cote | 122 000 € | 118 m² | 1 034 € |
| 05/11/2024 | 3 Av Du Professeur Chapoux | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 17/10/2024 | 5006 La Chassagne | 82 500 € | 126 m² | 655 € |
| 14/10/2024 | 1 Av Rene Viviani | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Du Billadour | 23 500 € | 88 m² | 267 € |
| 09/04/2024 | 4 Av Du Professeur Chapoux | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 28/03/2024 | 1 Rte De La Chaume | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 02/02/2024 | 17 Che Des Prairies | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 20/01/2024 | 19 Rte De La Chaume | 25 000 € | 92 m² | 272 € |
| 22/12/2023 | 5042 Les Planezes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/11/2023 | 17 Rte De Gueret | 44 000 € | 124 m² | 355 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Billadour | 20 000 € | 88 m² | 227 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Du Colonel Coutisson | 60 090 € | 115 m² | 523 € |
| 02/10/2023 | 5140 La Regeasse | 77 000 € | 125 m² | 616 € |