37 000 €
T6
143 m²
BOURGANEUF
23400
-71%
vs marché
259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
BOURGANEUF (23400) • Bourganeuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 593 €
Prix net vendeur
35 407 €
Frais de notaire
+4 176 €
Émoluments
737 €
Droits & taxes
2 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 176 €
Capital à emprunter
41 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 185 €/mois | 561 €/mois | 55 500 € | 18 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
51,02%
18 876 €/an
Rendement net
32,36%
après charges
Cashflow
+845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Rte Des Planezes | 140 500 € | 144 m² | 976 € |
| 16/12/2024 | 13 Rte De Benevent | 49 500 € | 165 m² | 300 € |
| 14/12/2024 | 9 Che De La Cote | 122 000 € | 118 m² | 1 034 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue De L Etang | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 17/10/2024 | 5006 La Chassagne | 82 500 € | 126 m² | 655 € |
| 20/08/2024 | 5077 Pont Rouge | 22 000 € | 164 m² | 134 € |
| 05/06/2024 | 6545 Bouzogles | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 11/04/2024 | 102 Rue Du Puy | 115 000 € | 148 m² | 777 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue De Verdun | 45 000 € | 144 m² | 313 € |
| 11/01/2024 | 35 Rue De Verdun | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 20/11/2023 | 17 Rte De Gueret | 44 000 € | 124 m² | 355 € |
| 02/11/2023 | 5016 L Erisse | 108 350 € | 136 m² | 797 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Du Colonel Coutisson | 60 090 € | 115 m² | 523 € |
| 02/10/2023 | 5140 La Regeasse | 77 000 € | 125 m² | 616 € |
| 07/08/2023 | 19 Rue De La Chataigneraie | 85 000 € | 127 m² | 669 € |