141 900 €
T2
44 m²
BOURGBARRE
35230
+29%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BOURGBARRE (35230) • Bourgbarré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 032 €
Prix net vendeur
133 868 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 908 €
Capital à emprunter
152 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 15 935 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 36 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
5 808 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURGBARRE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BOURGBARRE
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T2 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
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141 500 € | 3 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ORGERES
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150 800 € | 3 507 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ERBLON
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151 525 € | 2 755 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 4 Rue De La Gree | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 18/12/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 151 700 € | 45 m² | 3 371 € |
| 25/11/2024 | 9 Imp Des Hirondelles | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 28/10/2024 | 2 Le Clos De L Erable | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue De La Fauvette | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 06/06/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 106 102 € | 45 m² | 2 358 € |
| 23/05/2024 | 2 Le Clos De L Erable | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 03/05/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 118 619 € | 51 m² | 2 326 € |
| 02/04/2024 | 9 Imp Des Hirondelles | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 29/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 111 201 € | 50 m² | 2 224 € |
| 29/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 118 220 € | 50 m² | 2 364 € |
| 27/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 110 320 € | 50 m² | 2 206 € |
| 25/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 115 733 € | 53 m² | 2 184 € |
| 20/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 113 743 € | 51 m² | 2 230 € |
| 20/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 112 748 € | 50 m² | 2 255 € |