264 502 €
T4
80 m²
BOURGNEUF
17220
-2%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 502 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOURGNEUF (17220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 502 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 907 €
Frais de notaire
+19 103 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 605 €
Capital à emprunter
283 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 756 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 560 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF ↘ -3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/11/2024 | 19 Rue De Miraut | 332 819 € | 95 m² | 3 503 € |
| 03/10/2024 | 23 Rue De Goupil | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 26/07/2024 | 9 Che De La Croisee Baziere | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue De Lisee | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 11/03/2024 | 74 Rue De La Commanderie | 245 200 € | 83 m² | 2 954 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Des Gacheteries | 362 500 € | 87 m² | 4 167 € |
| 25/08/2023 | 5 Rue De La Chartrie | 261 550 € | 82 m² | 3 190 € |