153 000 €
T2
48 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
+13%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
144 340 €
Frais de notaire
+11 726 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 726 €
Capital à emprunter
164 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
6 336 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOURGOIN JALLIEU
|
155 500 € | 2 777 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGOIN JALLIEU
|
149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
162 000 € | 3 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
162 000 € | 3 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGOIN JALLIEU
|
162 000 € | 3 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGOIN JALLIEU
|
162 000 € | 3 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUBEC
|
162 000 € | 3 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue De La Liberte | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 31 Av De Champ-fleuri | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Du Martin Pecheur | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 15/05/2025 | 12 Bd De Champaret | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue De L Escot | 115 500 € | 52 m² | 2 221 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue Paul Bert | 116 500 € | 67 m² | 1 739 € |
| 23/04/2025 | 80 Rue De Funas | 179 500 € | 65 m² | 2 762 € |
| 22/04/2025 | 29 Quai De La Bourbre | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 14/04/2025 | 144 Rte De Lyon | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Des Rotoirs A Chanvre | 210 300 € | 65 m² | 3 235 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Martin Pecheur | 163 100 € | 63 m² | 2 589 € |
| 21/03/2025 | 31 Av Professeur Tixier | 94 000 € | 42 m² | 2 238 € |
| 18/03/2025 | 31 Av Des Alpes | 125 300 € | 55 m² | 2 278 € |
| 05/03/2025 | 67 Rue De La Liberte | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De La Charite | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |