515 000 €
T8
167 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
+3%
vs marché
3 084
€/m²
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Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300)
Terrain
702 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 553 056 € | 57 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 579 960 € | 84 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 629 100 € | 133 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 684 000 € | 188 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
22 044 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BOURGOIN JALLIEU
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457 000 € | 2 405 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 DOMARIN
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449 000 € | 2 414 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T8 MAUBEC
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449 000 € | 2 414 € | 186 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 23b Rue Pontcottier | 674 000 € | 180 m² | 3 744 € |
| 07/04/2025 | 38 Che De Charbonnieres | 422 010 € | 163 m² | 2 589 € |
| 24/03/2025 | 15 Imp Du Plateau | 402 000 € | 138 m² | 2 913 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De La Plaine | 232 000 € | 193 m² | 1 202 € |
| 10/03/2025 | 46 Av Des Alpes | 107 500 € | 153 m² | 703 € |
| 06/03/2025 | 14 All Du Reservoir | 378 750 € | 146 m² | 2 594 € |
| 14/02/2025 | 2 Imp La Cour De Mure | 488 350 € | 156 m² | 3 130 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Des Pivollets | 158 200 € | 149 m² | 1 062 € |
| 01/10/2024 | 65 Rue De Montauban | 575 385 € | 194 m² | 2 966 € |
| 19/09/2024 | 1 Che De La Bernache | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 18/09/2024 | 49 Che De Mozas | 275 000 € | 151 m² | 1 821 € |
| 28/08/2024 | 62 Rte Nationale 6 La Grive | 255 000 € | 134 m² | 1 903 € |
| 31/07/2024 | 73 Rue De L Hotel De Ville | 350 000 € | 162 m² | 2 160 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue De La Marne | 440 000 € | 144 m² | 3 056 € |
| 17/05/2024 | 4 Imp Beau Soleil | 284 650 € | 140 m² | 2 033 € |