320 999 €
T3
73 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
+73%
vs marché
4 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300) • oiselet-la-grive
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 735 €
Prix net vendeur
304 264 €
Frais de notaire
+22 694 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 693 €
Capital à emprunter
343 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 345 072 € | 35 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 83 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 232 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
633 - 758 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 1 489 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-1 034 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU
3 267-3 417€
49j
3 540-3 690€
123j
3 660-3 810€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
321 895 € | 3 878 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
322 000 € | 3 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
322 000 € | 3 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
322 000 € | 3 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 JALLIEU
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUBEC
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUBEC
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUBEC
|
306 000 € | 3 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOURGOIN JALLIEU
|
302 000 € | 4 314 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGOIN JALLIEU
|
300 999 € | 4 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 JALLIEU
|
299 000 € | 4 041 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGOIN JALLIEU
|
292 000 € | 4 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGOIN JALLIEU
|
292 000 € | 4 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 26 Rte De Chambery | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 26/05/2025 | 27 Av De Champ-fleuri | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 15/05/2025 | 12 Bd De Champaret | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue De La Rivoire | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 07/05/2025 | 6 Av Du Dauphine | 176 600 € | 82 m² | 2 154 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue Paul Bert | 116 500 € | 67 m² | 1 739 € |
| 05/05/2025 | 88 Av Professeur Tixier | 223 800 € | 86 m² | 2 602 € |
| 23/04/2025 | 80 Rue De Funas | 179 500 € | 65 m² | 2 762 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Saint Honore | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue De Landousse | 227 700 € | 70 m² | 3 253 € |
| 14/04/2025 | 144 Rte De Lyon | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Des Rotoirs A Chanvre | 210 300 € | 65 m² | 3 235 € |
| 08/04/2025 | 27 Av De Champ-fleuri | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Halle | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Martin Pecheur | 163 100 € | 63 m² | 2 589 € |