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153 000 €
T2 48 m²
BOURGOIN JALLIEU 38300
+13% vs marché
3 188 €/m²

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153 000

Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²

BOURGOIN JALLIEU (38300) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Centre Ville Est

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 153 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -8 660 €
Prix net vendeur 144 340 €
Frais de notaire +11 726 €
Émoluments 1 860 €
Droits & taxes 8 516 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 164 726 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 164 726 €
Capital à emprunter 164 726 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 969 €/mois 5 967 €/mois 165 396 € 17 143 € 3,15%
15 ans 1 045 €/mois 3 167 €/mois 188 100 € 39 847 € 3,30%
20 ans 852 €/mois 2 582 €/mois 204 480 € 56 227 € 3,40%
25 ans 738 €/mois 2 236 €/mois 221 400 € 73 147 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
6 336 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an
Charges copro. NR 288 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 444 €/an
GLI (2,5%) 158 €/an
Vacance locative 528 €/an
Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
21% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
02/06/2025 9 Rue De La Liberte 135 000 € 45 m² 3 000 €
16/05/2025 31 Av De Champ-fleuri 107 000 € 47 m² 2 277 €
15/05/2025 9 Rue Du Martin Pecheur 125 000 € 44 m² 2 841 €
15/05/2025 12 Bd De Champaret 130 000 € 56 m² 2 321 €
13/05/2025 15 Rue De L Escot 115 500 € 52 m² 2 221 €
07/05/2025 30 Rue Paul Bert 116 500 € 67 m² 1 739 €
23/04/2025 80 Rue De Funas 179 500 € 65 m² 2 762 €
22/04/2025 29 Quai De La Bourbre 134 000 € 45 m² 2 978 €
14/04/2025 144 Rte De Lyon 162 000 € 61 m² 2 656 €
09/04/2025 6 Rue Des Rotoirs A Chanvre 210 300 € 65 m² 3 235 €
25/03/2025 11 Rue Du Martin Pecheur 163 100 € 63 m² 2 589 €
21/03/2025 31 Av Professeur Tixier 94 000 € 42 m² 2 238 €
18/03/2025 31 Av Des Alpes 125 300 € 55 m² 2 278 €
05/03/2025 2 Rue De La Charite 117 000 € 49 m² 2 388 €
05/03/2025 10 Av Du Dauphine 97 000 € 49 m² 1 980 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).