239 000 €
T4
133 m²
BOURGUEIL
37140
-9%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
BOURGUEIL (37140)
Terrain
19 820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
17 556 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGUEIL ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOURGUEIL
1 531-1 681€
276j
1 777-1 927€
170j
2 008-2 158€
77j
2 325-2 475€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOURGUEIL
|
239 900 € | 1 666 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGUEIL
|
239 900 € | 1 666 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
238 000 € | 1 803 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
238 000 € | 1 803 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 RESTIGNE
|
241 500 € | 1 666 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGUEIL
|
236 500 € | 1 862 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGUEIL
|
236 500 € | 1 862 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST NICOLAS DE BOURGUEIL
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NICOLAS DE BOURGUEIL
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NICOLAS DE BOURGUEIL
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
245 600 € | 1 780 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
245 600 € | 1 780 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURGUEIL
|
250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGUEIL
|
250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOURGUEIL
|
227 000 € | 1 846 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue Jab Menier | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Du Gue Blordeau | 228 600 € | 141 m² | 1 621 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De Pavee | 183 000 € | 140 m² | 1 307 € |
| 25/04/2025 | 2 Pl Hublin | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Jab Menier | 199 000 € | 124 m² | 1 605 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Petites Gommerelles | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Du Clos De La Lande | 153 000 € | 125 m² | 1 224 € |
| 21/02/2025 | 9b Rue Du Pont Boisseau | 258 000 € | 114 m² | 2 263 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Gizeux | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De Marce | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue De La Cognarderie | 220 415 € | 106 m² | 2 079 € |
| 26/07/2024 | 1 Pl Du Picard | 182 500 € | 110 m² | 1 659 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Des Chantiers | 276 204 € | 138 m² | 2 001 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue De La Contrie | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue Baptiste Marcet | 225 582 € | 106 m² | 2 128 € |