137 500 €

T3 95 m²

BOURNAN 37240

N/A vs marché

1 447 €/m²

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137 500 €

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Agences 2

#b0Ycu 137 500 € #aBO82 137 500 €

Maison • 3 pièces • 95 m²

BOURNAN (37240) • Bournan

Niveaux 2

Terrain 890 m²

Jardin Garage

DPE E 291 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Exclusivité maison avec terrain Située au coeur d'un village paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier idéal pour un projet familial ou locatif. La maison principale se com...

4 Rue de Versailles 37240 Bournan

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 548 €

Prix net vendeur 130 952 €

Frais de notaire +10 808 €

Émoluments 1 732 €

Droits & taxes 7 726 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 308 €

Capital à emprunter 148 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	148 932 €	15 455 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 301 €/mois	3 942 €/mois	156 120 €	22 643 €	3,20%
15 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	169 380 €	35 903 €	3,30%
20 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	184 080 €	50 603 €	3,40%
25 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	199 500 €	66 023 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,12%

12 540 €/an

Rendement net

5,75%

après charges

Cashflow

-149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

110% plus cher

* Maison 3p, BOURNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOURNAN → 0% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOURNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#algnz Actuel	137 500 €	-
#b0Ycu	137 500 €	-
#aBO82	137 500 €	-

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T4 LIGUEIL	120 000 €	1 333 €	90 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	3 Pl De La Mairie	70 000 €	78 m²	897 €
27/06/2024	1 Pl De La Mairie	80 000 €	111 m²	721 €
31/03/2023	75 La Giborgere	138 000 €	99 m²	1 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).