200 617 €
T5
106 m²
BOURNEZEAU
85480
+3%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 617 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BOURNEZEAU (85480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 617 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 639 €
Prix net vendeur
191 978 €
Frais de notaire
+14 993 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 610 €
Capital à emprunter
215 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 216 468 € | 22 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 227 040 € | 32 991 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
13 992 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURNEZEAU ↘ -0.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURNEZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 570 € | 1 885 € | 99 m² | 5 | Voir |
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176 176 € | 1 744 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 130 La Coussaie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Chateau | 44 000 € | 87 m² | 506 € |
| 19/11/2024 | 1b Rue Des Vignes | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 07/11/2024 | 165 Le Plessis | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 28/10/2024 | 16 Rue Principale | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 09/10/2024 | 115 Le Petit Lundi | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Du Rocher | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 27/08/2024 | 100 Saint Vincent | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De L Armistice | 69 000 € | 92 m² | 750 € |
| 12/07/2024 | 135 La Ramonerie | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 31/05/2024 | 1 Cite Des Humeaux | 212 992 € | 85 m² | 2 506 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Lay | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 02/05/2024 | 17 Rue De La Prairie | 209 189 € | 84 m² | 2 490 € |
| 12/04/2024 | 130 La Croisee De La Boule | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 12/04/2024 | 7 Che De La Motte | 128 000 € | 125 m² | 1 024 € |