186 976 €
T5
101 m²
BOURNEZEAU
85480
+1%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 976 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BOURNEZEAU (85480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 976 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 052 €
Prix net vendeur
178 924 €
Frais de notaire
+14 098 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 074 €
Capital à emprunter
201 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 714 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
13 332 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURNEZEAU ↘ -0.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURNEZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 195 La Noue Libaud | 179 500 € | 80 m² | 2 244 € |
| 14/03/2025 | 130 La Coussaie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Chateau | 44 000 € | 87 m² | 506 € |
| 19/11/2024 | 1b Rue Des Vignes | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 07/11/2024 | 165 Le Plessis | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 28/10/2024 | 16 Rue Principale | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 09/10/2024 | 115 Le Petit Lundi | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Du Rocher | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 27/08/2024 | 100 Saint Vincent | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Des Primeveres | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De L Armistice | 69 000 € | 92 m² | 750 € |
| 12/07/2024 | 135 La Ramonerie | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue De La Miltiere | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 31/05/2024 | 1 Cite Des Humeaux | 212 992 € | 85 m² | 2 506 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Lay | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |