219 000 €
T4
110 m²
BOUSBECQUE
59166
-30%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BOUSBECQUE (59166)
Terrain
110 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
14 520 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUSBECQUE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUSBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 477 € | 128 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 169a Rue De Wervicq | 292 500 € | 90 m² | 3 250 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue De Flandre | 384 700 € | 109 m² | 3 529 € |
| 22/05/2025 | 18k Rue De Wervicq | 626 000 € | 107 m² | 5 850 € |
| 29/04/2025 | 3 Clos Saint Roch | 402 050 € | 126 m² | 3 191 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Auguste Renoir | 440 800 € | 124 m² | 3 555 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Le Clos Fleuri | 322 000 € | 108 m² | 2 981 € |
| 28/04/2025 | 96b Rue Hameau Des Bois | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Saint Joseph | 196 900 € | 130 m² | 1 515 € |
| 05/04/2025 | 21 Les Hirondelles | 475 600 € | 132 m² | 3 603 € |
| 27/03/2025 | 5 Lot Les Mesanges | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Marechal Leclerc | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 04/02/2025 | 11 Lot Les Mesanges | 407 000 € | 129 m² | 3 155 € |
| 04/02/2025 | 31c Section Des Bois | 435 000 € | 126 m² | 3 452 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Le Clos Fleuri | 237 350 € | 93 m² | 2 552 € |
| 06/01/2025 | 26 Av Du Domaine De La Vallee | 354 000 € | 93 m² | 3 806 € |