499 900 €
T6
132 m²
BOUSBECQUE
59166
+34%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BOUSBECQUE (59166)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
17 424 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUSBECQUE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BOUSBECQUE
2 683-2 833€
134j
2 968-3 118€
53j
3 281-3 431€
178j
3 458-3 608€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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510 000 € | 3 290 € | 155 m² | 8 | Voir |
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510 000 € | 3 290 € | 155 m² | 7 | Voir |
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Av Des Jonquilles | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue De Flandre | 384 700 € | 109 m² | 3 529 € |
| 22/05/2025 | 18k Rue De Wervicq | 626 000 € | 107 m² | 5 850 € |
| 21/05/2025 | 42 Section Des Bois | 442 500 € | 149 m² | 2 970 € |
| 29/04/2025 | 3 Clos Saint Roch | 402 050 € | 126 m² | 3 191 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Auguste Renoir | 440 800 € | 124 m² | 3 555 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Le Clos Fleuri | 322 000 € | 108 m² | 2 981 € |
| 28/04/2025 | 96b Rue Hameau Des Bois | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Saint Joseph | 196 900 € | 130 m² | 1 515 € |
| 05/04/2025 | 21 Les Hirondelles | 475 600 € | 132 m² | 3 603 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Flandre | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 04/02/2025 | 11 Lot Les Mesanges | 407 000 € | 129 m² | 3 155 € |
| 04/02/2025 | 31c Section Des Bois | 435 000 € | 126 m² | 3 452 € |
| 20/01/2025 | 7 All Paul Gauguin | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Du Marechal Leclerc | 239 000 € | 135 m² | 1 770 € |