65 400 €
T4
70 m²
BOUSIES
59222
-32%
vs marché
934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 400 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BOUSIES (59222)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 114 €
Prix net vendeur
62 286 €
Frais de notaire
+6 097 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 497 €
Capital à emprunter
71 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,13%
9 240 €/an
Rendement net
8,85%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BOUSIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 18 Rue Rene Ruelle | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Neuve | 56 000 € | 74 m² | 757 € |
| 21/01/2025 | 67 Rue De Landrecies | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 11/01/2025 | 22 Rue De La Republique | 89 100 € | 76 m² | 1 172 € |
| 23/10/2024 | 30 Rue De La Liberte | 124 570 € | 80 m² | 1 557 € |
| 08/02/2024 | 26 Rue De La Republique | 186 800 € | 90 m² | 2 076 € |
| 06/10/2023 | 58 Rue Victor Hugo | 22 000 € | 66 m² | 333 € |
| 17/07/2023 | 53 Rue De La Republique | 84 850 € | 81 m² | 1 048 € |
| 09/05/2023 | 37 Rue Victor Hugo | 78 300 € | 68 m² | 1 151 € |
| 26/04/2023 | 30 Rue De La Galocherie | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |