58 300 €
T3
56 m²
BOUSIES
59222
-28%
vs marché
1 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 300 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BOUSIES (59222)
Terrain
81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 776 €
Prix net vendeur
55 524 €
Frais de notaire
+5 619 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 919 €
Capital à emprunter
63 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 64 176 € | 6 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 67 320 € | 9 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 73 080 € | 15 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 21 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 286 €/mois | 867 €/mois | 85 800 € | 28 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,68%
7 392 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOUSIES ↗ +14.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUSIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 20 Rue De Poix | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Neuve | 56 000 € | 74 m² | 757 € |
| 21/01/2025 | 67 Rue De Landrecies | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 11/01/2025 | 22 Rue De La Republique | 89 100 € | 76 m² | 1 172 € |
| 06/10/2023 | 58 Rue Victor Hugo | 22 000 € | 66 m² | 333 € |
| 09/05/2023 | 37 Rue Victor Hugo | 78 300 € | 68 m² | 1 151 € |