155 000 €
T4
98 m²
BOUSSAC BOURG
23600
+20%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BOUSSAC BOURG (23600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
12 936 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUSSAC BOURG ↗ +7.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUSSAC BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUSSAC BOURG
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T6 BOUSSAC BOURG
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 NOUZERINES
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163 000 € | 1 552 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZERINES
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163 000 € | 1 552 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZERINES
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163 000 € | 1 552 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 NOUZERINES
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167 000 € | 1 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SILVAIN BAS LE ROC
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140 000 € | 1 207 € | 116 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Le Pont | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/03/2025 | 6 La Rairie | 82 500 € | 108 m² | 764 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Des Hirondelles | 172 175 € | 88 m² | 1 957 € |
| 05/11/2024 | 1 Pl Des Deux Eglises | 21 500 € | 95 m² | 226 € |
| 02/10/2024 | 1 La Faye | 202 400 € | 96 m² | 2 108 € |
| 02/10/2024 | 1 La Faye | 27 600 € | 96 m² | 288 € |
| 09/11/2023 | 5 La Planche Au Pre | 136 000 € | 115 m² | 1 183 € |
| 23/10/2023 | 4 Crepon | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |