67 500 €
T5
87 m²
BOUSSAC
23600
-35%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 500 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BOUSSAC (23600)
Terrain
87 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 214 €
Prix net vendeur
64 286 €
Frais de notaire
+6 235 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 735 €
Capital à emprunter
73 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 74 004 € | 7 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 77 640 € | 11 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 17 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 91 440 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 32 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,01%
11 484 €/an
Rendement net
10,71%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 91 000 € | 103 m² | 883 € |
| 27/09/2024 | 32 Av Des Bancs Verts | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue De La Marmouze | 79 000 € | 106 m² | 745 € |
| 22/07/2024 | 5 Imp Robert Et Alexis Dagard | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Lamartine | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 27/05/2024 | 21 Rte Du Stade | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue De Bellevue | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 26/02/2024 | 29 Av Pierre Leroux | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 14/11/2023 | 24 Rue Reignier | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 13/11/2023 | 27 Rue Lamartine | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 23/10/2023 | 28 Pl De L Hotel De Ville | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |